房價(jià)下跌的核心原因是因?yàn)槭袌錾细揪蜎]有那么多錢可以買房了。

每當(dāng)大家討論房價(jià)下跌的原因的時候，有的人會把原因歸咎于各個地方的房地產(chǎn)措施，也有人會把房價(jià)下跌的原因理解為當(dāng)前的房價(jià)已經(jīng)太高了，所以房價(jià)需要下跌。事實(shí)上，房價(jià)下跌的核心原因是因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)透支了太多的人未來的購買力，當(dāng)大家的未來的現(xiàn)金流都被折現(xiàn)以后，我們會發(fā)現(xiàn)大多數(shù)買房的人的負(fù)債率非常高，以至于房價(jià)的問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到消費(fèi)，消費(fèi)怎么也刺激不起來，這才是房價(jià)下跌的根本性的原因。

一、8個省會城市的房價(jià)環(huán)比下跌。

有人對全國各地的多個省會的房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)全國陸續(xù)有8個省會城市的房價(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況，房價(jià)的跌幅在5%左右。某種程度上來說高房價(jià)的問題已經(jīng)影響到了很多年輕人的結(jié)婚生子問題，房價(jià)下跌幾乎已經(jīng)成為了必然趨勢。

二、房價(jià)下跌的原因是因?yàn)榫用褓徺I力的問題。

正如我在上面所講的那樣，不管我們用什么樣的角度來看待房價(jià)下跌的問題，房價(jià)下跌的根本性的原因，是因?yàn)榫用竦馁徺I力已經(jīng)難以支撐當(dāng)前的高房價(jià)了。我們可以回顧一下自己身邊買房的人，很多人的收入的80%左右，用于償還房貸20%左右用于日常開支，這是一種非?？鋸埖母拍睢?/p>

三、我的個人看法還是什么？

除了少數(shù)一線城市之外，幾乎所有的城市的房價(jià)都在下跌。以我個人來看，房價(jià)的問題在3五年內(nèi)難以恢復(fù)，一線城市可能會在三五年后繼續(xù)上漲，但除了一線城市之外的其他城市的房價(jià)幾乎已經(jīng)沒有可能再達(dá)到歷史高點(diǎn)。高房價(jià)不可維持，持續(xù)陰跌10年甚至10~30年的情況將會出現(xiàn)。

主要是因?yàn)橐咔榈脑?，再加上人們的消費(fèi)水平變低，樓市不景氣，為了刺激消費(fèi)，所以才會房價(jià)下跌。