自去年以來，部分三四線城市房價開始逆周期上漲，樓市呈現(xiàn)一片火爆，大有當年一二線城市房價上漲時的風光。

一個四線城市，為什么房價會出現(xiàn)如此高的價格呢？

1.我們看看這些房價上漲城市開發(fā)商的背景，其中不乏許多一線大牌房企，如今一二線城市調控政策未見任何松動，拿地越來越困難，開發(fā)商沒有土地庫存就沒有發(fā)展空間，在這種壓力下，大牌房企不惜放下身段向三四線城市布局。

外來的和尚多了，原本少有問津的三四線城市土地開始變得搶手，土拍價格屢屢創(chuàng)出新高，土地價格上去了，房價也就水漲船高；另外大牌房價本身品牌效應也會帶動當?shù)胤績r上漲。

2.棚戶區(qū)改造釋放出大量貨幣化安置需求，2015-2017年，棚戶區(qū)改造1800萬套，2018-2020年，棚戶區(qū)改造1500萬套，采用貨幣化安置拆遷戶，這樣一來帶動了大量市場需求，推動房價上漲。

3.返鄉(xiāng)購房潮、農民進城買房潮是推動房價上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉(xiāng)所在城市購房；另外農民因為子女教育、投資等原因也會成為購房大軍當中的一股力量。

由于上述因素疊加，導致部分四線城市房價出現(xiàn)暴漲。（相關分析見我的頭條文章：《貧困縣房價突破8000元/平米，原因原來是這樣??！》、《房企轉戰(zhàn)三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最后的晚餐？》）

目前的房價遠遠超出了老百姓實際購買能力，在一個人口容量有限、基礎配套落后、無產(chǎn)業(yè)支撐的四線城市，房價稍有風吹草動就會引起房價大跌，到時候恐怕很難找到幾個接盤俠。

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