我們先了解清楚，四線城市的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展普通，交通建設(shè)普通，人口百萬(wàn)以下的城市。

按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我所在的城市就屬于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

前幾年，房?jī)r(jià)一直在升。直到去年，才降了下來(lái)。

說(shuō)實(shí)話，很多都是在炒房。特別是別墅，我的小區(qū)，別墅入住率特低，都放在那養(yǎng)蛇蟲(chóng)鼠蟻。幾百套別墅，有住人的不到30套。

房子應(yīng)該是按實(shí)際需要量來(lái)建設(shè)的。但是，好多的是炒樓。

現(xiàn)在中央出臺(tái)利好政策，限制了房子的炒作，我認(rèn)為這是個(gè)好消息。很多需要房子的，付不起首付，這會(huì)影響百姓的幸福指數(shù)。

不過(guò)，地產(chǎn)商們還在不斷開(kāi)發(fā)房子，只希望他們真的保證房子的質(zhì)量，還不是為了斂財(cái)，賣(mài)完樓就不理。

還有，售后服務(wù)也要做好，見(jiàn)過(guò)太多這類事件了。

希望地產(chǎn)商真的可以保證50年的房子質(zhì)量。

今年，房?jī)r(jià)沒(méi)升。

明年，難說(shuō)。

為了套房，做了房奴。

我就是當(dāng)中的一個(gè)。

還好，生活用品不算太貴，暫時(shí)勉強(qiáng)糊口。

四線城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？會(huì)跌嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，過(guò)去的兩年時(shí)間（2017、2018年）隨著清庫(kù)存的政策引導(dǎo)下，三四線城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)了一波暴漲，其上漲的根本原因在我之前的很多文章都有所涉及，那么四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一波暴漲的原因（個(gè)人愚見(jiàn)）

第一、部分的資本涌入。過(guò)去兩年一二線城市和熱門(mén)城市房?jī)r(jià)限購(gòu)、限售、限價(jià)等限制措施使得本身原本準(zhǔn)備流入一二線城市的房地產(chǎn)資金不得不向三四線城市進(jìn)行了轉(zhuǎn)移。尤其是鄰近一二線城市的周邊區(qū)域，在過(guò)去的兩年時(shí)間房?jī)r(jià)了出現(xiàn)了暴漲（翻番是正常），這部分資金既有社會(huì)資金也有銀行和開(kāi)發(fā)商的資金（有開(kāi)發(fā)商和地方主導(dǎo)吸引社會(huì)資本進(jìn)入的感覺(jué)）。

第二、在去庫(kù)存背景下實(shí)行的棚改等安置措施。看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，個(gè)人覺(jué)得在2017年去庫(kù)存提出來(lái)后，個(gè)人覺(jué)得三四線城市的庫(kù)存是最大的，至少得有5年左右的時(shí)間去消化。但是實(shí)際情況是，地方確實(shí)辦法多，用棚改貨幣化安置的方法短時(shí)間就解決了這個(gè)問(wèn)題（2年時(shí)間不到），造成的結(jié)果就是：房?jī)r(jià)暴漲，老百姓買(mǎi)單。

大多數(shù)四線城市的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足是事實(shí)？幾點(diǎn)愚見(jiàn)

個(gè)人覺(jué)得對(duì)于大部分三四線城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)暴漲（或上漲）的潛在因素不足是現(xiàn)實(shí)。幾點(diǎn)原因：

第一、貨幣化安置來(lái)解決庫(kù)存問(wèn)題和抬高房?jī)r(jià)的辦法已經(jīng)不能用了。從2018年10月份開(kāi)始國(guó)務(wù)院牽頭禁止了部分城市的棚改貨幣化安置，隨后住建部也在棚改上進(jìn)行了嚴(yán)管?？梢哉f(shuō)在這種背景下地方想要通過(guò)貨幣化安置來(lái)造成短時(shí)間的房子供需不平衡的方法已經(jīng)行不通了。

第二、社會(huì)資本和其他資本的釋放基本結(jié)束。隨著兩年時(shí)間的房?jī)r(jià)暴漲，該逃離的已經(jīng)逃離了，該入場(chǎng)的也已經(jīng)入場(chǎng)了，可以說(shuō)無(wú)論是炒房資本或者開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是受益者，唯一承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的就是普通老百姓（包括想要通過(guò)炒房掙錢(qián)的普通百姓）。

第三、大多數(shù)三四線城市購(gòu)買(mǎi)力不足是根本（主要是人口數(shù)量不足和對(duì)人口吸引力有限）。為什么這么說(shuō)？因?yàn)樵谖覈?guó)大多數(shù)四線城市市區(qū)常住人口在百萬(wàn)左右，達(dá)到200萬(wàn)的就屬于少數(shù)的。一個(gè)僅僅百萬(wàn)左右人口的城市究竟有多少購(gòu)買(mǎi)力？大家要心里有數(shù)。甚至大多數(shù)四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況還不如一個(gè)縣級(jí)市。

那么四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？（部分會(huì)）

看過(guò)我文章的朋友應(yīng)該知道，我對(duì)于房?jī)r(jià)的最大愿望就是：允許部分城市房?jī)r(jià)下跌（年跌幅10%左右），尤其是泡沫比較嚴(yán)重的城市。個(gè)人感覺(jué)，未來(lái)四線城市或許會(huì)出現(xiàn)大部分城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，部分城市出現(xiàn)下跌的情況。那些穩(wěn)定？幾點(diǎn)愚見(jiàn)：

第一、一二線城市周邊區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定是大概率。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭拷欢€城市（這些區(qū)域一般距離一二線城市50公里范圍，甚至更近）幾乎相當(dāng)于衛(wèi)星城，是具有一定的購(gòu)房需求的，主要有兩個(gè)需求：1、對(duì)于在大城市買(mǎi)不起房的，退而求其次；2、改善房需求。

第二、本身所轄區(qū)域常住人口達(dá)到500萬(wàn)以上。這里請(qǐng)大家區(qū)別市區(qū)常住人口和轄區(qū)人口的區(qū)別，在我國(guó)城市所轄區(qū)域包括市轄區(qū)和下轄縣（縣級(jí)市），如果說(shuō)四線城市所轄區(qū)域人口在500萬(wàn)以上（有些達(dá)到千萬(wàn)級(jí)別）這部分的潛在購(gòu)買(mǎi)力是有的，房?jī)r(jià)也會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。因?yàn)榘凑粘鞘邪l(fā)展規(guī)律，人口流入都是從農(nóng)村——小縣城——地級(jí)市——省會(huì)（可以越級(jí)），本身人口數(shù)量多的城市自然潛在購(gòu)買(mǎi)力足夠。

綜上，大家可以根據(jù)這兩點(diǎn)來(lái)做出自己的判斷，不過(guò)給大家分享個(gè)經(jīng)驗(yàn)：現(xiàn)階段率先取消限購(gòu)和限售等措施的城市房?jī)r(jià)絕對(duì)是要出問(wèn)題的。具體原因，大家體會(huì)就好。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。