很早之前我就分析過(guò)深圳的房?jī)r(jià)短時(shí)間不可能下跌。不是深圳的原因，也不是國(guó)家政策不夠力，而是因?yàn)橛邢愀鄞嬖?。香港的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是中國(guó)最高的，由于比鄰深圳，香港的購(gòu)買(mǎi)力必然會(huì)發(fā)生溢出效應(yīng)。一部分實(shí)在買(mǎi)不起房的香港人自然會(huì)在深圳買(mǎi)房，因?yàn)橄啾戎律钲诜績(jī)r(jià)連香港的一半都不到。有人說(shuō)有限購(gòu)可以防止香港人買(mǎi)房，但是你不懂的是，房屋中介手眼通天，只要你有錢(qián)他們就有辦法。

這樣的情況今后仍然將繼續(xù)，所以，即使全國(guó)性房?jī)r(jià)下跌深圳也扛得住。

跌是正常，房子是用來(lái)住的，中央已定性。難到全國(guó)的豪門(mén)都住深圳？

房產(chǎn)稅推出，房租會(huì)不會(huì)上漲？一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)能下跌多少？

房產(chǎn)稅推出理論上會(huì)讓很多投資者拋售房產(chǎn)！那樣會(huì)導(dǎo)致房屋供給增加，降低空置率，房租是有可能下降的。但中國(guó)投資者是不會(huì)輕易放棄房產(chǎn)的，即使征稅可能對(duì)有實(shí)力的炒房者來(lái)說(shuō)，也不會(huì)動(dòng)其根本！大家看這么多年，哪里的租金跌過(guò)？所謂水漲船高，羊毛終究出在羊身上，還是要廣大勞動(dòng)人民買(mǎi)單的！至于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，不漲就萬(wàn)幸了！即使是剛需有錢(qián)都難買(mǎi)得到房，房子都成稀缺的資源了！試問(wèn)稀缺的東西會(huì)降價(jià)嗎？

房產(chǎn)稅作用的控制投機(jī)炒房房產(chǎn)稅的出臺(tái),必然會(huì)讓很多人不再去買(mǎi)房投資,房產(chǎn)稅需要炒房者支付更多的資金,炒房者自然會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅成本的增加,不再去購(gòu)買(mǎi)新房,也會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)稅成本而拋售手里的房.一個(gè)兩個(gè)拋售沒(méi)啥問(wèn)題,可一旦形成拋售潮流,大家一起拋售,一線(xiàn)房?jī)r(jià)自然受到打壓,誰(shuí)的價(jià)格低,誰(shuí)就能最先出手,購(gòu)房者也會(huì)貨比三家呢?例如:現(xiàn)在有三個(gè)人需要出售房屋,地段是一樣的,房屋面積也是一樣的,一個(gè)賣(mài)價(jià)800萬(wàn),一個(gè)賣(mài)價(jià)820萬(wàn),另一個(gè)賣(mài)價(jià)850萬(wàn).那么800萬(wàn)賣(mài)出的概率最大,就能最先出手,鑒于迫切的出手需要,大家聞風(fēng)而動(dòng),都報(bào)800萬(wàn),結(jié)果發(fā)現(xiàn)800萬(wàn)又賣(mài)不出去,只能以低于800萬(wàn)出售,結(jié)果房?jī)r(jià)越來(lái)越低,一步走到700萬(wàn),走到600萬(wàn),跟風(fēng)是一個(gè)很可怕的東西.至于一線(xiàn)房?jī)r(jià)能夠跌多少,房?jī)r(jià)跌幅20%以上是沒(méi)有問(wèn)題的.最悲觀(guān)的情況下跌幅絕對(duì)會(huì)超過(guò)最低按揭保證金比例.

房產(chǎn)稅對(duì)于房租的影響,房租是會(huì)上漲的.房東的成本增加,也就是投入的資本增加,房東就會(huì)根據(jù)自己的投入資金來(lái)評(píng)估自己的收益,會(huì)根據(jù)增加資金成本的幅度來(lái)提高租金的幅度,已達(dá)到資金賺錢(qián)的目的.房東是不會(huì)讓自己虧錢(qián)的,他就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到租客的身上,租客承擔(dān)的租金就越來(lái)越高,這是毋庸置疑的.