貸款買的肯定虧了。

前年買的漲1000多，假如140平100萬的房子，漲了14萬，你房價的利潤是14萬。

一，月供3000元，按己經(jīng)兩年，就算2年，，你的2年還的利息也7.2萬了，你的成本是增加了7.2萬。

二，如果現(xiàn)在賣，①你要交契稅1.5%，大約有1.5萬的稅費，②物業(yè)費也有3000多了，假如3500元，其他小費用不計了。

總和：100萬+7.2萬+1.5萬+0.35萬，你的成本大約是109.05萬元。

房

漲1000一平，利潤才14萬，現(xiàn)在賣，如果走中介，還有中介費，我們這業(yè)主也要收1%，

你的成本是109.05元，毛利潤14萬，減下，你目前凈利潤4.95萬元。就你看下你想賣多少錢合適了。

你算下你賣什么價可行。

談?wù)勚袊康禺a(chǎn)走向的趨勢？

現(xiàn)在中國高層和相關(guān)部門、研究機構(gòu)都在探討中國的房地產(chǎn)問題：因為它是中國的龍頭，是拉動內(nèi)需和國內(nèi)GDP的發(fā)動機，現(xiàn)在這個發(fā)動機是轉(zhuǎn)的有點快了，但是否造成了泡沫還在爭論；不過根據(jù)2006年12月統(tǒng)計全國70個大中城市的房價，平均增幅達到了5.8%，北京是10.3%排在第2位，上海因為社保案事發(fā)，市委一干領(lǐng)導被查，已經(jīng)開始下降，但降幅很小。根據(jù)我在北京房地產(chǎn)公司了解的情況，現(xiàn)在國家一直在加大宏觀調(diào)控，文件是一個接一個，政策是隔三差五的出臺，但總的目的是要規(guī)范房地產(chǎn)市場，讓它健康穩(wěn)定發(fā)展，因為一旦它要崩盤了，中國的經(jīng)濟將遭受嚴重打擊，特別是銀行、建材、家電等相關(guān)的上下游行業(yè)，所以，房地產(chǎn)是不能輕易打壓的；目前的狀況是：國家為了抑制房價，加大廉價房和廉租房的建設(shè)，加大對投機房產(chǎn)的打擊力度，加大稅務(wù)調(diào)控等政府行政干預手段，加大房地產(chǎn)公司開發(fā)的門檻，等等等等，不一而足。 不過，我覺得因為中國人對住房天生的偏愛和傳統(tǒng)思想的作用，現(xiàn)而今的住房需求巨大，8億農(nóng)業(yè)人口非農(nóng)化造成中國的城市化建設(shè)腳步飛快，而中國經(jīng)濟連續(xù)多年的高速增長，使國強民富，這是中國房地產(chǎn)的巨大原動力，所以，中國的房地產(chǎn)于情于理都應(yīng)該也會健康發(fā)展下去的。

新華網(wǎng)北京１２月８日電(記者徐壽松、陳芳)年初以來，中國房地產(chǎn)市場的房價持續(xù)攀升。按國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的７０個大中城市房價調(diào)查數(shù)據(jù)，４月至１０月的房價漲幅分別為：５．４％、６．４％、７．１％、７．５％、８．２％、８．９％、９．５％。這種持續(xù)上升的走勢，與近年相比大同小異。不同的是，中國樓市的國際性背景日益明顯。 房價的外部因素 今年，國家與地方通過戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設(shè)、金融與稅收等一系列手段，對房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行調(diào)控，但房價沒有停下上漲的腳步。其中原因復雜，而一個重要因素，是流動性過剩加劇房地產(chǎn)的供求緊張。 在這方面，導致房價上行的外部因素不可不察。 在中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟聯(lián)系日益緊密的情況下，中國的資產(chǎn)價格膨脹帶有深刻的全球化背景。首先，全球經(jīng)濟失衡嚴重，特別是前些年，主要經(jīng)濟體的低利率政策及外匯儲備的增加等因素，導致流動性全球過剩。其次，今年以來，能源、礦產(chǎn)等資源性產(chǎn)品在全球范圍內(nèi)供需矛盾加大，價格不斷走高，傳導到國內(nèi)，資源性產(chǎn)品價格上漲預期增強。上海財經(jīng)大學教授錢逢勝分析，土地越來越成為稀缺資源，過多的資金追逐較少的土地，必然造成土地價格上漲。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會此前公布的《２００７年３季度中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，７０個大中城市土地交易價格上漲１５％，環(huán)比增加１．５％，其中居民住宅用地交易價格上漲１６．２％。 在相同的國際背景下，房地產(chǎn)市場成為眾多其他國家經(jīng)濟發(fā)展中的一個令人頭疼的問題。韓國為地價的“一飛沖天”而發(fā)愁，日本地價走出１６年來的低谷開始上行，而英國、美國的地價盡管今年開始下滑，但在２００６年以前已上漲多時，都對經(jīng)濟保持穩(wěn)定發(fā)展帶來威脅。 對于中國，在人民幣升值預期下，境外資金流入逐利，更是攪動了并不平靜的樓市，給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復雜性。 顯然，國際投行、海外基金投資中國房地產(chǎn)的熱情高漲。知名外資中介行世邦魏理仕的研究報告顯示，僅２００７年第一季度，外資收購上海物業(yè)總成交金額達３８億元。 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年１至８月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資３７１億元，同比增長６５．９％，增幅比去年同期提高３０．１個百分點。今年上半年，房地產(chǎn)業(yè)實際利用外資規(guī)模占同期全國實際利用外資的比重達到２４．１％，比２００６年提高近１１個百分點。 德意志銀行（亞洲）董事總經(jīng)理王仲何分析，進入中國內(nèi)地樓市的外資已涌現(xiàn)三波：第一波主要是來自香港、日本等地的亞洲資金，第二波是歐洲資金，第三波是美國、中東等地的資金，由傳統(tǒng)的專注于一線城市，正向二、三線城市擴展。 廣東省社會科學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所不久前完成的《境外熱錢在國內(nèi)非正常流動調(diào)查報告》認為，越來越多的國外熱錢投資到國內(nèi)樓市，博弈人民幣升值，刺激房價過快增長。 在流動性過剩背景下，通脹預期導致手有余錢者首選買房置業(yè)，住房保障缺位使得購買力不足者也被裹挾提前入市。中國科學院世界經(jīng)濟與政治研究所所長余永定解釋說，一方面，資本市場發(fā)展為居民調(diào)整資產(chǎn)組合提供了條件，居民對持有儲蓄存款的偏好降低；另一方面，隨著物價水平上升，實際負利率情況越發(fā)嚴重，存款搬家，資金加速涌入資產(chǎn)市場。 次貸危機的警示 ５日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議透露出重要信息：已實施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”將調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。 亞洲開發(fā)銀行中國代表處首席經(jīng)濟學家莊健分析：“貨幣政策從‘穩(wěn)健’轉(zhuǎn)為‘從緊’，而不是‘適度從緊’，這在中國近年來比較少見，說明宏觀調(diào)控的政策分量加重。”專家認為，雖然中國經(jīng)濟增長形勢總體比較平穩(wěn)，但是房地產(chǎn)等一些領(lǐng)域仍存在信貸投放過多等問題。 ２００７年對中國樓市產(chǎn)生深刻和潛在影響的外部事件莫過于美國次貸危機。從２００２年起，美國房價每年漲幅逾１０％，２００５年暴漲１７％。隨后，美聯(lián)儲不斷加息，利率達５．２５％后，房價開始“跌跌不休”，次級房貸難以償還、債券信用危機爆發(fā)。一大批貸款機構(gòu)和抵押貸款經(jīng)紀公司破產(chǎn)，投資銀行的高管們紛紛離職，危機至今仍在擴散。 專家認為，盡管我國情況與美國大不相同，但次貸危機仍給我們敲響了警鐘。有關(guān)專家稱，房價快速上漲有可能帶來兩方面后果： 一是大量的資金和其他資源過度追逐房地產(chǎn)，將使制造業(yè)升級缺乏資金、技術(shù)和人力資源等方面的支持，妨礙經(jīng)濟結(jié)構(gòu)升級，影響長期競爭力。中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長呂政指出，房地產(chǎn)市場投資資本的活躍，將提高當?shù)毓ど虡I(yè)成本，打破資本平均利潤率規(guī)律，抑制資金對企業(yè)創(chuàng)新的支持。 二是銀行房貸規(guī)模急速擴張，風險可能向金融機構(gòu)轉(zhuǎn)移。央行在《第三季度貨幣政策執(zhí)行報告》中，首次對房貸違約風險發(fā)出警示，“住房抵押消費貸款增長很快，違約風險已有抬頭趨勢”。 “但對于樓市泡沫，現(xiàn)在只能一點點擠出。”國務(wù)院發(fā)展研究中心的專家指出，高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。這決定了任何過速的“休克療法”都是危險的，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”，在發(fā)展中“以時間換空間”。即邊通過不斷釋放調(diào)控信號來干預市場預期，邊切實增加廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房、中小戶型中低價位房的有效供給，以舒緩供求關(guān)系；同時，收緊房貸，讓銀行緩釋風險。 在借鑒海外經(jīng)驗中“歸位” 據(jù)調(diào)查，在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。據(jù)悉，在過去４０多年里，新加坡政府共修建了近１００萬套組屋，目前新加坡全國約有８４％的人安居在組屋中。而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業(yè)者、投資者或者外國公民。 專家認為，我國在住房制度安排上已出現(xiàn)喜人的“歸位”：保障的歸保障，市場的歸市場。 ８月初，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確加快建立健全以廉租房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“這是繼１９９８年房改之后的又一次真正意義上的房改?！? 事實上，中國新時期的住房保障體系正在建立： ――“二元管理”，界定了政府和市場邊界，住房保障與市場分離。政府責任在提供保障性住房，市場化商品房則由市場配置。 ――“三分需求”，即對于低收入人群，政府最重要的職責是搞好廉租房，讓買不起房的居民或者進城打工的農(nóng)民工能夠租得起房、住得上房。為此，中央今年在財政超收中將安排４９億元，加上地方財政共近幾百億元用于廉租房建設(shè)。按照中央經(jīng)濟工作會議精神，２００８年將加快面向城市低收入群體的廉租住房建設(shè)。對于中等收入人群，政府則加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)力度，使經(jīng)濟適用房大多數(shù)面向中等收入者。對于高檔住房，主要靠市場調(diào)節(jié)。 ――“四管齊下”，國土資源部已出臺文件，規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證，這是“促供給”；央行、銀監(jiān)會出臺政策，要求提高第二套以上住房的首付比例，這是“抑需求”；擴大廉租房政策的覆蓋面，這是“補保障”；經(jīng)濟適用房大多數(shù)也要面向中等人群，這是在“調(diào)預期”，讓中等收入者別再追漲。