據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2021年3月發(fā)布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市商品房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，(不包括拉薩)對(duì)26個(gè)省會(huì)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲進(jìn)行梳理，據(jù)3月21日，21個(gè)省會(huì)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲情況，廣州、杭州和南京從省會(huì)城市中獲利前三名。與去年同期相比，還有7個(gè)城市的房?jī)r(jià)低于去年同期。其中，3月份廣州二手房環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，居省會(huì)城市之首，居全國(guó)第一。同比增長(zhǎng)達(dá)到11.5%，也是省會(huì)城市中最高的。

作為四個(gè)一線(xiàn)城市和一個(gè)特大城市之一，廣州的房?jī)r(jià)自那以后大幅上漲，內(nèi)部板塊的分割也很明顯。城市向東發(fā)展、天河、黃埔區(qū)有突出的行業(yè)。金融、互聯(lián)網(wǎng)、總部經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)制造業(yè)集聚。天河和黃浦區(qū)擁有大量的年輕人，擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力和需求。在過(guò)去一年里，這兩個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，特別是在城市板塊附近的一些建筑，同比上漲了40%以上。繼天河和黃埔之后，近期海珠也在“接力棒”中崛起。海珠地區(qū)東肖南盤(pán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人分析第一個(gè)業(yè)務(wù),海珠地區(qū)仍然是一個(gè)許多房地產(chǎn)最近增加較大,如果與去年同期相比,海珠琶洲東部濱江東一些房地產(chǎn)近一年超過(guò)30%,西校區(qū)好明亮的花園,翠城花園也比較大?！艾F(xiàn)在交易量下降了，但價(jià)格仍在上漲，有很多客戶(hù)一次性支付?！?/p>

面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)，廣州的監(jiān)管也在不斷加強(qiáng)。根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4月16日發(fā)布的消息，廣州市人民政府采訪(fǎng)了海珠、天河、黃埔、番禺、南沙、增城市等六個(gè)區(qū)長(zhǎng)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，針對(duì)今年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，市政府專(zhuān)門(mén)出臺(tái)了調(diào)控措施，特別要求各區(qū)按照各區(qū)制定精準(zhǔn)政策的原則，進(jìn)一步提供分類(lèi)指導(dǎo)和精準(zhǔn)政策。地方政府要嚴(yán)格履行職責(zé)，落實(shí)分類(lèi)政策和精準(zhǔn)施力政策，采取果斷措施穩(wěn)定和控制市場(chǎng)。

按中國(guó)城市房?jī)r(jià)平臺(tái)計(jì)算，3月份廣州房?jī)r(jià)為42849元，杭州為36770元，南京為33659元。房地產(chǎn)的發(fā)展這三個(gè)省會(huì)城市也很大程度上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的省份。去年以來(lái)，江蘇、浙江、廣東等東南沿海地區(qū)不僅銷(xiāo)量大，而且銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率和銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)率也比較高，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆。最近，杭州和南京也在升級(jí)監(jiān)管措施。根據(jù)一項(xiàng)新的政策,高級(jí)家庭必須在杭州住了5年才可以購(gòu)買(mǎi)第二套房,杭州媒體周三報(bào)道,援引消息從城市的住房管理。這是調(diào)整后的家庭的條件沒(méi)有房子人才,杭州人才再次購(gòu)買(mǎi)政策調(diào)整,有利于市場(chǎng)公平,杜絕這一現(xiàn)象的幾個(gè)人才投機(jī)。

是的，當(dāng)國(guó)家出售干預(yù)房?jī)r(jià)的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了限購(gòu)令，每一個(gè)家庭只可以擁有一套商品房。這樣大大避免了炒房?jī)r(jià)而導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)高，所以7個(gè)省會(huì)城市房?jī)r(jià)低于一年前，已經(jīng)是國(guó)家政策開(kāi)始起作用了。