目前的房貸利率最低是4.25%，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

在經(jīng)過前幾次的非對(duì)稱式下調(diào)后，1年期LPR利率與5年期以上LPR利率的差距明顯拉大。自LPR改革以來，在5月LPR調(diào)整前，1年期LPR累下調(diào)55bp，而5年期以上累計(jì)下調(diào)25bp。

已購(gòu)房者房貸利率有望減少：

據(jù)了解，調(diào)降5年期LPR是縮小新政前后購(gòu)房人月供差距的方式之一，因?yàn)?年期LPR基準(zhǔn)利率的變動(dòng)會(huì)同時(shí)影響已購(gòu)房和未購(gòu)房的居民房貸。

但是，即使后天公布的5年期LPR利率下調(diào)，也不意味著所有用戶都可以立刻享受到房貸利率的優(yōu)惠。根據(jù)現(xiàn)有規(guī)則，房貸利率通常1年調(diào)整一次，須以房貸合同實(shí)際約定的重定價(jià)周期為準(zhǔn)。

現(xiàn)有房貸利率是多少?

1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為30%；

2、在二套房的情況下，貸款買房首付最低為70%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

利息：

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

2、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

拓展資料

1、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)?、透支等出貸資金的總稱。

2、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

珠海購(gòu)房與貸款政策、房貸利率最全版

6月8日，鳳凰君從珠海市多家商業(yè)銀行信貸部獲悉，最新房貸政策已開始執(zhí)行。

今天開始， 首套無(wú)貸在珠海非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房，首付比例降至兩成 。 至此，珠海的限購(gòu)限貸政策，都全面寬松。但由于房貸政策尚未正式公布，建議大家以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

具體來看：

1、首套無(wú)貸款記錄，144O以下：首付兩成；144O以上：首付三成。

2、購(gòu)買二套，首套貸款已結(jié)清，144O以下：首付三成；144O以上：首付六成。

3、購(gòu)買二套，首套貸款未結(jié)清，144O以下：首付三成；144O以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此項(xiàng)無(wú)變動(dòng)。

首付低至兩成＋房貸利率低至4.25%

珠海迎來買房窗口期

值得注意的是，這次的房貸政策 僅針對(duì)非限購(gòu)區(qū)執(zhí)行 。 珠海非限購(gòu)區(qū)包括香洲區(qū)（南屏、灣仔）、鶴洲新區(qū)（十字門、保稅區(qū)）、高新區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)。

5月15日，央行發(fā)布通知：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)！

5月20日，央行超預(yù)期降息，5年期LPR從4.6%降低到4.45%，較上月下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

至5月23日，鳳凰君獲悉，外資銀行渣打銀行、匯豐銀行及國(guó)有銀行建設(shè)銀行已率先加入“首套房4.45%”方隊(duì)后，時(shí)隔不久，珠海各大銀行已經(jīng)再度刷新房貸利率：

即首套房首次貸款， 最低房貸利率為4.25% ！二套大部分銀行報(bào)到5.05%起。

附珠海13大銀行給出的最新調(diào)查報(bào)告：

值得注意的是，部分銀行，如中行，工行信貸經(jīng)理都提到，4.25%的最低利率是需要對(duì)購(gòu)房者貸款資質(zhì)進(jìn)行審核與申請(qǐng)。

珠海家庭不同月收入購(gòu)房指南

近期，鳳凰也根據(jù)現(xiàn)在珠海主流銀行最新的房貸利率（首套房4.45%），計(jì)算出購(gòu)買各樓盤房子所需的月供，供大家作為購(gòu)房參考。

如果想把握住目前珠海市場(chǎng)的寬松時(shí)期，可以重點(diǎn)留意下。

珠海最新限購(gòu)政策解讀

限購(gòu)區(qū)域有哪里？

目前限購(gòu)區(qū)域?yàn)橄阒迏^(qū)吉大、拱北、新老香洲、前山以及橫琴；此外皆為非限購(gòu)區(qū)。

珠海戶籍能買幾套？

如果戶籍在珠海，可以在珠海限購(gòu)范圍內(nèi)，最多可以買3套住宅（含一二手房）。目前別墅不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

外地人（含港澳人士）如何在珠海買房？

如果戶籍不在珠海，限購(gòu)區(qū)域最多可購(gòu)買2套，其它區(qū)域不限制購(gòu)買。

外地人（含港澳人士）如何在橫琴買房？

外地戶籍在橫琴可購(gòu)買最多2套住宅。其他區(qū)域不限制購(gòu)買。

哪些房子完全不限購(gòu)不限貸？

商辦用房不限購(gòu)和不限貸，但由于與住宅產(chǎn)品性質(zhì)不同，應(yīng)結(jié)合自身需求進(jìn)行購(gòu)買。

買房后，限售多少年？

無(wú)論珠海戶籍或非本市戶籍，全市均3年限售。

灣區(qū)多城調(diào)整樓市政策

如果放到大灣區(qū)來看，5月以來，大灣區(qū)除了深圳、廣州兩大一線城市，另外7城已逐步對(duì)樓市政策做出了調(diào)整。

近日，廣州則通過放寬社保、入戶條件等措施，從側(cè)面放松樓市。