還要上浮10%的。
除非國家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

簡(jiǎn)述我國二手房按揭貸款的發(fā)展歷程

在我國，二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)較為成熟和普遍，各大銀行如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、光大銀行等多家銀行均開展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。近幾年，由于房市的繁復(fù)變化，也給商業(yè)銀行的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)帶來了不少影響。
例如在2011年，二手房市場(chǎng)成交量倒退至10年前，各大銀行都對(duì)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)做出的限制，縮減貸款規(guī)模。更有甚者，廣州、合肥、杭州等地的大部分主要商業(yè)銀行不約而同停止辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

房貸利率8.5折是什么時(shí)候開始執(zhí)行的？

中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。
各大銀行出臺(tái)了一項(xiàng)新政策，于2007年1月1號(hào)起對(duì)今年8月19日前發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。在2008年元旦調(diào)息時(shí)還本付息正常、沒有超過規(guī)定期限的，或者由于非惡意原因連續(xù)逾期兩期以內(nèi)的房主，到時(shí)候都可以享受新基準(zhǔn)利率的八五折優(yōu)惠。

全國首套房貸平均利率升至4.99%原來的代款利率也跟隨著長(zhǎng)嗎

不影響。之前的貸款按照貸款合同執(zhí)行。當(dāng)然，如果是國家的基準(zhǔn)利率上調(diào)，那之前的貸款；利率也會(huì)上調(diào)。
一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）

房貸利率8.5折是什么時(shí)候開始的

06年8月，有優(yōu)惠利率八五折
你當(dāng)時(shí)沒有享受優(yōu)惠利率，可能不符合條件，也可能符合條件當(dāng)時(shí)銀行沒有給你優(yōu)惠。如果你現(xiàn)在條件滿足了，一定要去申請(qǐng)優(yōu)惠，因?yàn)槟氵€有很多年要利率打折呢，差好大一筆錢呢。

關(guān)于條件我也不太清楚，信用有不良記錄的，可能不行，有觸犯過刑法也不行，有詐欺記錄的不行。一般本科以上學(xué)歷無不良記錄的或資產(chǎn)收入良好的是銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶，都會(huì)給與優(yōu)惠。
還有各個(gè)銀行認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一些私有銀行、地方銀行某些支行信貸的額度沒有完成的，條件會(huì)松些。