房貸的基準(zhǔn)利率是五年期以上LPR市場(chǎng)利率。LPR市場(chǎng)利率今年經(jīng)過(guò)三次下調(diào)，9月份公布的最新的五年期以上LPR利率是4.3%。最新的房貸基準(zhǔn)利率也是4.3%。

房貸利率是lpr加多少

LPR一般參考貸款市場(chǎng)的報(bào)價(jià)利率，執(zhí)行房貸利率會(huì)有差距。
貸款基準(zhǔn)利率(LPR)是由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的一種基本貸款參考利率，由代表報(bào)價(jià)銀行根據(jù)銀行對(duì)最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的貸款利率，以公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)的形式報(bào)價(jià)。所有金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR的貸款定價(jià)。目前的LPR包括一年期和五年期兩個(gè)品種。
LPR市場(chǎng)化程度高，可以充分反映信貸市場(chǎng)的資金供求。利用LPR進(jìn)行貸款定價(jià)可以促進(jìn)貸款利率市場(chǎng)化的形成，提高市場(chǎng)利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

LPR加60基點(diǎn)。中國(guó)人民銀行有規(guī)定，首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。
而由于各地政策、市場(chǎng)情況不同，所以不同地區(qū)、不同銀行一般會(huì)在上述規(guī)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。比如北京規(guī)定的是：首套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn)；二套商業(yè)住房貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。
具體由當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行審批后確定，如果客戶(hù)不清楚，可以直接打電話咨詢(xún)銀行客服人員。當(dāng)然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上公積金貸款的年利率為3.25%（二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍）。
拓展資料
一、房貸在lpr基礎(chǔ)上上浮多少
住房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，至于具體加多少基點(diǎn)數(shù)，各地區(qū)、各銀行規(guī)定不同，得看當(dāng)?shù)赝菩械恼呒笆袌?chǎng)情況等具體如何。
不過(guò)中國(guó)人民銀行明確提出了，首套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限LPR；二套住房商業(yè)貸款利率最低不得低于相應(yīng)期限LPR加60基點(diǎn)。
客戶(hù)如不清楚具體利率，可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行。像北京地區(qū)規(guī)定的是：首套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+55基點(diǎn)；二套住房商業(yè)貸款利率最低為L(zhǎng)PR+105基點(diǎn)。
二、房貸銀行加點(diǎn)bp是固定的嗎
銀行住房商業(yè)貸款利率以相應(yīng)期限的LPR加點(diǎn)形成，而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定，的確在之后的還貸期間都保持不變了。
當(dāng)然，雖說(shuō)基點(diǎn)數(shù)固定，但并不代表房貸利率不變動(dòng)。因?yàn)槿绻蛻?hù)選擇的是浮動(dòng)利率，那之后只要LPR報(bào)價(jià)發(fā)生調(diào)整，等到重定價(jià)日，就將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行新利率。
大家需要注意，若是住房公積金貸款，則直接執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR、基點(diǎn)數(shù)沒(méi)什么關(guān)聯(lián)。

房貸利率變化

房貸利率變化是
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)辦理的貸款時(shí)遵循國(guó)家或銀行規(guī)定的利率變化。銀行房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。
住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。
同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

房貸利率變化如下：
自央行1月20日下調(diào)利率后，各銀行機(jī)構(gòu)從1月21日開(kāi)始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。
跟去年12月相比，首套房貸利率大致降低了80個(gè)基點(diǎn)到150個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低了85個(gè)基點(diǎn)到215個(gè)基點(diǎn)。在此之前，首套房貸利率6.5%、二套房貸利率6.8%(因銀行存在差異，此為主流利率)，在全國(guó)范圍內(nèi)都排名前列。
拓展資料：
一、房貸是什么意思？
房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
二、分類(lèi)
1.住房貸款:個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
2.委托貸款:個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
3.自營(yíng)貸款：個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
4.組合貸款：個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。