今年以來(lái)，隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也水漲船高。無(wú)論什么時(shí)候，買(mǎi)房者和開(kāi)放商很難達(dá)成共識(shí)，但是，“從2010年以后，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)從未像今天這樣大漲?！边@句話成為買(mǎi)房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的一致的共識(shí)。

前幾年，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)的攀升，更多的是部分區(qū)域，部分樓盤(pán)的慢慢小幅度地漲價(jià)，可是今年的房?jī)r(jià)基本上是所有區(qū)域，所有樓盤(pán)，爭(zhēng)先恐后一直漲。洛陽(yáng)樓市經(jīng)歷了前所未有的高潮期，搶房場(chǎng)面盛況空前，熱點(diǎn)區(qū)域及樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)司空見(jiàn)慣；市場(chǎng)供不應(yīng)求，多個(gè)項(xiàng)目無(wú)房可售。房?jī)r(jià)動(dòng)輒上漲1000-2000元/㎡，而成交量依然居高不下。

隨著房?jī)r(jià)上漲，各地出臺(tái)調(diào)控政策，僅僅4月至7月三個(gè)月，全國(guó)超55城市發(fā)布調(diào)控政策累計(jì)超160次，其中包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商等“五限”。6月9日，洛陽(yáng)正式宣布實(shí)行限價(jià)，限價(jià)一周后，洛陽(yáng)又公布了五項(xiàng)控制房?jī)r(jià)的具體措施，嚴(yán)格控制洛陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲。通過(guò)調(diào)控，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

那么，未來(lái)洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

事實(shí)上，判斷一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，主要看未來(lái)這個(gè)城市人口是流入的還是流出的，人口流入的城市，房?jī)r(jià)一般而言會(huì)漲！人口流出的，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)乏力。這也是為什么過(guò)去一二線城市房?jī)r(jià)大漲，東北的房?jī)r(jià)不漲的原因。

一些業(yè)內(nèi)人士分析，“作為有著1億人口基數(shù)的河南，城鎮(zhèn)化還在沖刺階段，鄭州人口已超過(guò)500萬(wàn)，未來(lái)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)副中心城市——洛陽(yáng)的城區(qū)人口也將大幅增長(zhǎng)?！毕鄬?duì)而言，城鎮(zhèn)化率還有增長(zhǎng)的空間，意味著未來(lái)中西部城市的發(fā)展空間會(huì)更大。尤其是隨著產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的加快，就近就業(yè)和就近城鎮(zhèn)化的比例越來(lái)越高。

如果洛陽(yáng)有足夠的人口增長(zhǎng)速度，那么，就會(huì)住房需求依然比較旺盛，洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間，不會(huì)暴漲，但似乎也沒(méi)有快速下跌的可能。（洛陽(yáng)晚報(bào) 張寶峰）