今年以來，隨著全國房價的不斷攀升，洛陽房價也水漲船高。無論什么時候，買房者和開放商很難達成共識，但是，“從2010年以后，洛陽房價從未像今天這樣大漲?！边@句話成為買房者和房地產(chǎn)從業(yè)者的一致的共識。

前幾年，洛陽的房價的攀升，更多的是部分區(qū)域，部分樓盤的慢慢小幅度地漲價，可是今年的房價基本上是所有區(qū)域，所有樓盤，爭先恐后一直漲。洛陽樓市經(jīng)歷了前所未有的高潮期，搶房場面盛況空前，熱點區(qū)域及樓盤開盤即清盤司空見慣；市場供不應求，多個項目無房可售。房價動輒上漲1000-2000元/㎡，而成交量依然居高不下。

隨著房價上漲，各地出臺調(diào)控政策，僅僅4月至7月三個月，全國超55城市發(fā)布調(diào)控政策累計超160次，其中包括限購、限貸、限價、限售、限商等“五限”。6月9日，洛陽正式宣布實行限價，限價一周后，洛陽又公布了五項控制房價的具體措施，嚴格控制洛陽房價上漲。通過調(diào)控，房價趨于穩(wěn)定。

那么，未來洛陽的房價還會漲嗎？

事實上，判斷一個城市未來房價是漲還是跌，主要看未來這個城市人口是流入的還是流出的，人口流入的城市，房價一般而言會漲！人口流出的，房價增長乏力。這也是為什么過去一二線城市房價大漲，東北的房價不漲的原因。

一些業(yè)內(nèi)人士分析，“作為有著1億人口基數(shù)的河南，城鎮(zhèn)化還在沖刺階段，鄭州人口已超過500萬，未來中原經(jīng)濟區(qū)副中心城市——洛陽的城區(qū)人口也將大幅增長?！毕鄬Χ裕擎?zhèn)化率還有增長的空間，意味著未來中西部城市的發(fā)展空間會更大。尤其是隨著產(chǎn)業(yè)向中西部轉移的加快，就近就業(yè)和就近城鎮(zhèn)化的比例越來越高。

如果洛陽有足夠的人口增長速度，那么，就會住房需求依然比較旺盛，洛陽的房價會穩(wěn)定在一個相對合理的價格區(qū)間，不會暴漲，但似乎也沒有快速下跌的可能。（洛陽晚報 張寶峰）