錢多有錢多的用法，錢少有錢少的玩法。

你所說的最有潛力，自然是從投資回報(bào)的這樣一個(gè)角度，很多人只看到了回報(bào)，卻沒有看到投入，投入與回報(bào)，這兩個(gè)要素都是客觀存在的，如果只是單純的看回報(bào)，卻沒有看到投入，那也有點(diǎn)搞笑。

不過當(dāng)下人買房就是這么搞笑，只看回報(bào)不看投入。

現(xiàn)在深圳市區(qū)的豪宅一般面積都在一兩百平兩三百平這樣子的大平層，而且遭到哄搶的一個(gè)因素就在于這樣的一手新房跟周邊二手房存在兩三萬的價(jià)差，有這樣子價(jià)差的存在，所以他們資金投入量很高，同樣的回報(bào)也是非常不錯(cuò)的。100平就是兩三百萬。

但是對于這樣動(dòng)輒就是上千萬的房價(jià)，有多少人吃得消了。更多的還是處于那種100萬以下首付了，這樣的一個(gè)群體比較多。對于這樣的群體，從投資的角度來說，就希望的是以小博大。以最少的錢去換取最大的回報(bào)。

深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是一路向西，西部是深圳的經(jīng)濟(jì)中心和經(jīng)濟(jì)重心，也是粵港澳大灣區(qū)一個(gè)A字形的核心所在。一邊是以廣州為頂點(diǎn)，珠江西岸，到中山，珠海，澳門，另一邊是珠江東岸，廣州，東莞，深圳，香港。珠江東岸和珠江西岸，可想而知珠江東岸經(jīng)濟(jì)更加強(qiáng)悍。

廣深港沿線可以說是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)樞紐，深圳前海灣擴(kuò)容到寶安中心，寶安中心北上到福永大空港，再往北延伸到沙井海洋新城。這一片不單純是經(jīng)濟(jì)重心的西移西擴(kuò)，更重要的是交通樞紐在不斷的在升級，空鐵聯(lián)運(yùn)，大空港機(jī)場，深中通道，深珠通道，機(jī)場11號線，穗莞深城際鐵路，廣深港高鐵專線。

交通可謂四通八達(dá)，一旦深中通道深珠通道這樣的跨海大橋開通之后，只會(huì)更加產(chǎn)生強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)，將珠江西岸的資源源源不斷的輸送到珠江東岸，強(qiáng)者恒強(qiáng)。人流物流資金流匯集的地方，發(fā)展自然是前景廣闊。

因此，對于像福永大空港沙井海洋新城這樣的片區(qū)，我認(rèn)為它的發(fā)展?jié)摿€是非常大的，因?yàn)橐?guī)劃不僅僅只是停留在圖紙，而是深圳它有這樣的力量將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，而且在一年一年在不斷的推進(jìn)！

深圳西拓相較于深圳的東進(jìn)戰(zhàn)略，深圳東進(jìn)戰(zhàn)略就是扶貧這樣一個(gè)定位，它的發(fā)展相對會(huì)需要更多時(shí)間，畢竟東部的基礎(chǔ)是比較薄弱的，修建地鐵這樣的軌道交通還需要時(shí)間，而且軌道交通沿線的物業(yè)更需要時(shí)間。就目前來說，深圳東部的樓價(jià)和沙井福永這片區(qū)的樓價(jià)相差還不是很大，但是個(gè)人認(rèn)為就未來樓價(jià)的走勢，深圳西部福永沙井片區(qū)能夠跑贏深圳東部。

福永大空港和沙井海洋新城這樣的片區(qū)，就目前來說房價(jià)相對比較低，4萬左右的價(jià)格相較于市區(qū)動(dòng)輒10萬+的價(jià)格還是有不少的成長空間，這個(gè)空間就是通常所說的投資回報(bào)，發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥碇档闷诖?/p>

下圖

圖1是深圳的各個(gè)區(qū)域中心，圖2是珠江口的跨海通道，圖3是深圳西部的發(fā)展軸。