如果在兩年以前，我會毫不猶豫的說，中國的學(xué)區(qū)房，是各類投資中，特別是房地產(chǎn)投資中最好的標(biāo)的物，沒有之一。因?yàn)樗四芙鉀Q孩子上學(xué)難題以外，兼具了優(yōu)質(zhì)投資品的重要屬性——供求嚴(yán)重失衡、變現(xiàn)能力強(qiáng)、保值增值能力強(qiáng)。

我2016年看到了房價要啟動時，但手里沒有錢，孩子再過幾年要上小學(xué)，所住區(qū)域附近沒一個好學(xué)校，所以義無反顧的加入了買學(xué)區(qū)房大軍。在政策春風(fēng)推動下，我?guī)缀跫恿?00%杠桿買了一套北京東城的老公房（現(xiàn)在已經(jīng)不存在這種事了），半年后房價翻番，并且我再也不用為孩子上學(xué)而發(fā)愁，過上了踏實(shí)生活。

這是我自己的真實(shí)案例。其實(shí)，我知道，買學(xué)區(qū)房和孩子接受好教育沒有關(guān)系，單身時也信誓旦旦的瞧不起那些天天帶孩子上輔導(dǎo)班的人。但是身為父母以后，你的心態(tài)會變化，你身邊所充斥的都是這類信息，你無法獨(dú)善其身，我的心態(tài)是，我已經(jīng)進(jìn)了最大努力，完成了身為父親所能做的事情，至于他自己行不行，最終還要看他自己的努力。但至少買學(xué)區(qū)房不僅可以解決孩子上學(xué)，還能投資賺錢，何樂而不為。

很多人覺得買學(xué)區(qū)房的人好傻，花那么多錢，買了個沒法住的小破屋，值嗎?他當(dāng)然值。事實(shí)擺在面前。

那么我開頭說了，我兩年以前會推薦買學(xué)區(qū)房，那現(xiàn)在呢?

答案是，之前是只要是真學(xué)區(qū)房就可以買，而現(xiàn)在是要有選擇的可以買。政策多變，一會多校劃片，一會九年一貫，一會一體化辦學(xué)，一會劃片調(diào)整，一會六年一學(xué)位，搞得大家暈頭轉(zhuǎn)向。而我們?yōu)榱撕⒆舆M(jìn)好學(xué)校的心不會改變。那么什么樣的學(xué)區(qū)房能買，什么不能買呢？也就是什么升值潛力大，什么不大呢？我想最核心的一點(diǎn)，就是最大限度的確保孩子到時能進(jìn)入較為理想的學(xué)校。那么怎么選呢?

多校劃片以后，誰也保證不了你就一定能進(jìn)入最理想的學(xué)校，那么我們怎么提高概率呢?

我的策略是尋找教育資源相對平均的學(xué)區(qū)劃片。以北京著名的東西海為例，北京的東西城其實(shí)就是如此，主要的學(xué)區(qū)富集地基本上均衡化了，尤其是東城，而海淀則稍差。學(xué)校間差別較大。在東西城也有更加平均的，或者差別較大的，我當(dāng)時選擇了和平里。因?yàn)楹推嚼锏膸姿W(xué)其實(shí)差別不太大，雖然也分大概三個檔次，但為了均衡化，渣小一般被牛小合并、深度聯(lián)盟、九年一貫，或者給直升指標(biāo)了，也就是都各有利弊了，你不管將來被劃到哪個學(xué)校都各有利弊，差別不大，當(dāng)然就不用擔(dān)心了。所以我最看好的是這類區(qū)域的學(xué)區(qū)房。

此外，東城還有一大潛在利好，就是早在幾年之前，通州剛開始成為副中心時，就已經(jīng)傳出東西城合并的消息了。如果一旦合并，小編認(rèn)為對東城是很大利好，好處不是小學(xué)初中，因?yàn)榈乩砦恢眠€是有距離，小劃片沒影響，但到了高中，西城資源還是要比東城強(qiáng)一截的，合并后對東城有利。

當(dāng)然選學(xué)區(qū)放還要考慮具體的位置，是不是和工作位置、送孩子上學(xué)好銜接。最好買個能自住的好。如果光為了給孩子買個“車票”，離得太遠(yuǎn)，每天孩子跟大人一起通勤還是太累了。

北京學(xué)區(qū)房都實(shí)行六年一學(xué)位了，買房時一定要認(rèn)好了時間，別買了不能入學(xué)。同時這里也有個竅門。就是如果想買學(xué)區(qū)房趁孩子小時，買會比較好。因?yàn)殡x孩子上學(xué)年限比較長時，可以買剛用過學(xué)位名額的房子，這種房子因?yàn)楹芏嗳速I了用不了，所以會比現(xiàn)成有名額的房子便宜一些。

現(xiàn)在家長對孩子的教育，真是看的比什么都重要，只要就近入學(xué)的政策不改變，就算他政策再調(diào)整，學(xué)區(qū)房都將是能夠跑贏均價的優(yōu)質(zhì)資源。

當(dāng)然家長們要擦亮眼睛，一定要買到真學(xué)區(qū)，現(xiàn)在很多名?，F(xiàn)在建了收了很多分校，分校不是都不好，但也絕不是都好，一定要分辨清楚，別光說出去賺了面子，其實(shí)把孩子耽誤了。