去年我曾寫有一文，題目是：[上下五千里最大的迷就是房地產(chǎn)之迷]，很多人賞臉，推薦量就有十幾萬之多，這充分說明，房地產(chǎn)什么時(shí)候是個(gè)尾，是很多人關(guān)注的。

九八年應(yīng)該是房地產(chǎn)開始價(jià)段，九江市場(chǎng)價(jià)每平六百以下，結(jié)果去年最高的每平一萬多了，誰料到會(huì)長(zhǎng)這么高呢！反正我是想不到。

我對(duì)房?jī)r(jià)是這樣想的，就像爬山一樣，前些年房?jī)r(jià)在向上爬，現(xiàn)在甚本到頂了，但到頂了不會(huì)馬上就是下坡，要在山頂上維持相當(dāng)一段時(shí)間，理由是開發(fā)商的錢很大部分銀行貨款，什么時(shí)候消化完，買房子的老百姓也有很多是銀行分期付款，用房產(chǎn)抵押，好多都是幾個(gè)十年。如果房?jī)r(jià)垮了，局面會(huì)怎樣不想都知道！相反還會(huì)慢慢的開發(fā)，不然生產(chǎn)建材廠怎么辦，工人工資誰發(fā)，也就是房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)到多少工場(chǎng)勞動(dòng)者的生計(jì)，這可能影響到你、我、他。

還有一個(gè)理由是大家的收入不斷增加，六百元每平的時(shí)候，我們這里工資一般在幾百，現(xiàn)在的業(yè)者都在多少千以上，也就是收入水平與分配水平也要有比較的。

所以我覺得大跌是不現(xiàn)實(shí)的，隨著業(yè)者收入的不斷增加和提高，房?jī)r(jià)不長(zhǎng)就是下跌。

亂說一頓！見笑勿噴。

2020年中國各大城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

2020年由于受疫情的影響，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)受挫，內(nèi)需和進(jìn)出口貿(mào)易均受到很大的影響，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)非常嚴(yán)峻，歐美國家大部分經(jīng)濟(jì)都會(huì)是近二十年以來最差表現(xiàn)；國內(nèi)目前應(yīng)對(duì)策略很多，目前看起來有效的方法，一，加大基建的投入，包括基建和新基建，這個(gè)短期內(nèi)，經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的效果緩慢，但是長(zhǎng)期效果好，二，擴(kuò)大內(nèi)需，釋放更多貨幣，俗稱放水，這個(gè)時(shí)候最大的蓄水池就是房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)牽涉到傳統(tǒng)行業(yè)的方方面面，房地產(chǎn)市場(chǎng)好，各行各業(yè)的處境都會(huì)比較好，包括建筑，鋼鐵，玻璃，家電家具等等，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果比較明顯，因此國家會(huì)不遺余力的放松房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振國內(nèi)萎靡不振的經(jīng)濟(jì)，所以接下來房?jī)r(jià)肯定會(huì)回暖，這個(gè)大方向不會(huì)錯(cuò)；那么我們接下來判斷，國內(nèi)各大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)，就很容易啦，現(xiàn)在深圳這個(gè)領(lǐng)頭羊，從去年下半年已經(jīng)開始觸底反彈，一直到現(xiàn)在都還在上漲，這一波會(huì)持續(xù)到明年年底，上海二手房市場(chǎng)成交量也是穩(wěn)中有升，接下來北京，廣州，廈門，杭州，成都，南京，西安等等，簡(jiǎn)單直接一點(diǎn)，先四大一線城市，然后強(qiáng)省會(huì)城市，強(qiáng)二線城市，珠三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，環(huán)京環(huán)滬環(huán)深少部分城市，這些城市會(huì)從深圳逐漸到能級(jí)低的城市，展開新一波房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的攻勢(shì)，這一波重點(diǎn)是搞好置換，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到能級(jí)高的城市，千萬不要進(jìn)入三四五線城市?。?！