謝謝悟空問答的邀請！

最近，關(guān)于房子房價的文章，又開始不斷地刷屏；向我詢問中國房價是否還會大漲的網(wǎng)友越來越多，在之前回復(fù)《今年買房子房價還會漲嗎？（）》中提到，首先要說的是，金融市場具體走勢無法準確預(yù)測！

長久關(guān)注我的網(wǎng)友都該知道， 對股市、房市以及金市等大宗商品，我一般都不作具體走勢預(yù)測，最多只做未來走向大勢分析。因為經(jīng)濟領(lǐng)域涉及太多的變量，又由于金錢財富最易使人沉醉癡迷，再好的經(jīng)濟金融模式，再快的計算機模擬模型，也無法把人們渴望發(fā)財?shù)挠嬎愕轿?。因此，面對變幻莫測的市場，每個人都可能隨時隨地作出不合理性和無法預(yù)見的舉動。所有這些復(fù)雜因素再加上人性之瘋狂，使得市場根本無法準確預(yù)測。

請先參閱。

回到此問題，事實上，已經(jīng)有好多國家的房價正在下跌之中，如我所在的多倫多、加拿大的溫哥華（之前曾多次被國際評級機構(gòu)評為全球房價泡沫最高的城市，中國城市的房價不在評估之列）。至于中國房地產(chǎn)的問題，長久關(guān)注我的網(wǎng)友應(yīng)該都知道我的觀點了，不過既然有問到了，那就借用和幾個財經(jīng)界專家的討論，再一并答復(fù)一下吧。

?在中國，房產(chǎn)更多的不是一個經(jīng)濟現(xiàn)象，而更多的是一個文化現(xiàn)象，也是制度的必然。從“安得廣廈千萬間”到“居者有其屋”，到現(xiàn)在的小年輕“無房不結(jié)婚”，的確國人有幾千年的房產(chǎn)情結(jié)，可謂無房不安，無房不穩(wěn)！分稅后地方政府對土地財政的依賴及最近十幾年銀行存量貸款在房產(chǎn)上的比重，也必須維持高房價 ，使其不得不“高”。

這樣說吧，中國沒有單純的經(jīng)濟學(xué)，只有政治經(jīng)濟學(xué)。分析中國的房價，不要簡單做中外數(shù)字比較，還要看看經(jīng)濟之外的因素，一是歷史文化因素；二是土地財政需求因素；三是城市布局因素（我國城市中心區(qū)往往是地產(chǎn)項目扎堆的地方，因為這些地方政府拍地可以不斷產(chǎn)生“地王” 以獲得超高預(yù)算外收入，新加坡及香港等中心區(qū)往往是政府對廉租房，“豪宅”都在郊外或城鄉(xiāng)結(jié)合部，不會太高，與我們相反）。

總之，說房價“是否泡沫”不能離開國情。至于今后，看經(jīng)濟大勢、人口老齡化程度及國際游資撤退因素，不跌是不可能的；至少把買房作為“投資品”的年代已經(jīng)一去不復(fù)返，不跌就是燒高香。也就是說，中國具有農(nóng)耕文明的基因，再加上其他原因，如土地財政，使得房價不能用經(jīng)濟學(xué)來分析，但也已經(jīng)走到頭了。

再順便強調(diào)一下我對房地產(chǎn)的觀點，一句話，長久的高房價，必然綁架實體經(jīng)濟，金融危機必然如影隨形，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級無望，難以可持續(xù)健康發(fā)展，that's it！

遺憾的是，高房價也是普通百姓的共業(yè)，最終的苦果也將共嘗，已然端倪可見……

最后再次強調(diào)，全球同此涼熱，只要還有一個地方的疫情沒有結(jié)束，這次大瘟疫就沒有結(jié)束。對于房子，除了真正的剛需（必須買+買得起）隨時可買，而其他普通百姓，守住現(xiàn)金，守住工作，能健康地度過今年就是人生贏家了，其他都暫時別想了，點到為止吧。

最后，順便打個小廣告，《美國生活經(jīng)濟學(xué)》新鮮出爐，謝謝關(guān)注！

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