15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年12月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，自此全年房?jī)r(jià)走勢(shì)得以完整呈現(xiàn)。從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，上半年，先是因疫情原因出現(xiàn)“斷崖式”下跌，隨后在一系列紓困政策幫助下，出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)；下半年，多地收緊樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量逐漸減少，漲勢(shì)明顯放緩。

對(duì)于2021年房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩，而一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。

去年12月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定 揚(yáng)州“領(lǐng)跑”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅總體穩(wěn)定。除了一線城市環(huán)比漲幅略有所擴(kuò)大之外，二線城市和三線城市環(huán)比漲幅皆與上月持平。

4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅也是均與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年疫情后樓市的熱度依然超過(guò)了2019年，但隨著各種調(diào)控政策的出臺(tái)，過(guò)熱城市明顯被抑制。12月份有42個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，數(shù)量上是疫情得到控制后的低位。

從城市漲幅排名來(lái)看，揚(yáng)州的新房和二手房環(huán)比漲幅皆排名第一，不過(guò)漲幅并不大。揚(yáng)州新房環(huán)比上漲0.8%，二手房環(huán)比上漲0.9%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，通常環(huán)比漲幅超過(guò)1%時(shí)，基本上可以界定為過(guò)熱城市。揚(yáng)州即便漲幅居首，但也沒(méi)有超過(guò)1%，穩(wěn)房?jī)r(jià)的壓力會(huì)小一些。

展望2021年：一線城市或成一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭

2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)受調(diào)控政策、金融市場(chǎng)、供求關(guān)系等多方面影響。

張大偉表示，在2020年時(shí)，各地調(diào)控政策收緊趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控在2020年12月單月累計(jì)次數(shù)為31次，合計(jì)1-12月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)489次。從單月次數(shù)變化看，12月31次，11月33次，10月22次，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

尤其是今年房貸集中度新規(guī)開(kāi)始正式實(shí)施，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這項(xiàng)規(guī)定將使個(gè)人住房貸款投放受到約束，進(jìn)而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸集中度的紅線約束，客觀上會(huì)限制貸款進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有助于穩(wěn)房?jī)r(jià)。此外，從供求關(guān)系看，很多城市尤其是大城市，潛在的新房購(gòu)房需求很強(qiáng)，邏輯上說(shuō)漲易跌難。因此后續(xù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作需要繼續(xù)開(kāi)展，包括地價(jià)的穩(wěn)定等也需要積極推進(jìn)。

張大偉表示，預(yù)計(jì)2021年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然存在，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)繼續(xù)放緩。而一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。