房?jī)r(jià)上漲了，民眾的反對(duì)聲音很大；但是如果房?jī)r(jià)下跌了，其實(shí)民眾的質(zhì)疑聲也不小。原因是為什么呢？主要原因是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，并不是由市場(chǎng)博弈而形成的自由價(jià)格，而是存在著宏觀樓市調(diào)控的強(qiáng)力干涉。所以無論樓市價(jià)格如何變動(dòng)，都會(huì)引發(fā)民眾的擔(dān)憂和對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的質(zhì)疑。

其實(shí)我國樓市整體是分為三個(gè)梯對(duì)，第1個(gè)梯隊(duì)就是一線城市和區(qū)域中心熱點(diǎn)城市，他們一般都是存在著限購措施和限貸措施，樓市的價(jià)格下跌的剛性很強(qiáng)，上漲的彈性很大，也就是說調(diào)控措施稍微放松一點(diǎn)，有可能價(jià)格就會(huì)向上調(diào)。第2個(gè)梯隊(duì)就是一般無限購的一些二三線城市，他們是最容易受到價(jià)格下跌的沖擊，因?yàn)橹暗姆康禺a(chǎn)供應(yīng)量還是比較大的，其中存在著部分泡沫。第三個(gè)梯隊(duì)就是那些人口持續(xù)流出的一些四五線城市和縣城，其實(shí)他們一直走在價(jià)格下跌的道路上。

既然我國的樓市是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和行政干預(yù)共同制定的一個(gè)博弈市場(chǎng)。那么目前大家看到有很多城市發(fā)布房?jī)r(jià)的限跌令，也就不足為怪了。其實(shí)是因?yàn)槲覀儞?dān)心影響了經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性，經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)化讓各種大宗資產(chǎn)的價(jià)格既不能快速大漲，也不快速下跌，這樣就不容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。而樓市最容易引發(fā)投資者的信心以及對(duì)于金融穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成大沖擊。

但是希望經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的美好愿望，在今年已經(jīng)受過多次挑戰(zhàn)，上半年大宗原材料商品的快速上漲快速下跌，已經(jīng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)已經(jīng)造成了極大挑戰(zhàn)。目前遭遇到的終端居民消費(fèi)物資的價(jià)格上漲，又一次讓我們的宏觀管控飽受壓力?，F(xiàn)在我們需要時(shí)間去消化這些不穩(wěn)定因素，那么此時(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定的期望，那就更強(qiáng)了。

確實(shí)有些城市的房?jī)r(jià)有著向下走的需求，因?yàn)楣?yīng)量比較大，市場(chǎng)相對(duì)飽和，而降價(jià)是最容易刺激需求的增長(zhǎng)的。但是對(duì)于本地政府來說，如果房?jī)r(jià)的快速下跌，可能會(huì)引發(fā)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格潰敗，后續(xù)會(huì)引發(fā)新一輪的金融呆賬壞賬的上升，以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司的流動(dòng)性危機(jī)。房地產(chǎn)對(duì)于不少地方來說，也是重要的產(chǎn)業(yè)，不敢輕易讓市場(chǎng)說話。

所以在一定程度上講，如果將房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，就可以積極主動(dòng)地緩解潛在危機(jī)的誕生，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)金融也在慢慢擠泡沫的過程中，不希望市場(chǎng)來擠泡沫，而是有計(jì)劃地自主來調(diào)控，房地產(chǎn)可能地風(fēng)險(xiǎn)順利化解。那么此時(shí)調(diào)控的目標(biāo)還是穩(wěn)定，但是要求變成了不能快速下跌。

但其實(shí)個(gè)地方“限跌”的目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)嗎？其實(shí)也比較很難達(dá)到，當(dāng)人們預(yù)期價(jià)格會(huì)下降時(shí)，本地房產(chǎn)交易會(huì)更加不活潑，如果不讓市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行靈活調(diào)整發(fā)揮作用，那整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入冰封期。各種潛在的房?jī)r(jià)下跌方式都會(huì)出來。例如不讓交易價(jià)格低于某一限度，那么也會(huì)想出各種招數(shù)來去對(duì)抗，例如過去各種稅費(fèi)都是由買家承擔(dān)，那么現(xiàn)在可能都由賣家來承擔(dān)，這也是一種樓價(jià)下跌的有效方式啊。

最終“限跌令”有作用，但是僅僅是暫緩，給房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)化解爭(zhēng)取時(shí)間，未來樓市會(huì)進(jìn)行孵化地，該下跌調(diào)整的，仍然會(huì)繼續(xù)向下調(diào)整。