從剛剛公布的2018年12月份全國70個城市二手房價格指數(shù)看，一線城市北上廣深環(huán)比指數(shù)分別為：99.8、99.7、99.6、99.7，四個城市全面顯現(xiàn)下跌趨勢。相比前期還在繼續(xù)保持上漲勢頭的廣州，在香港、深圳出現(xiàn)連續(xù)下滑的情況下，近日二手房市場也出現(xiàn)了扭頭下滑趨勢。

粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要即將出臺，據(jù)香港特長林鄭月娥表示，規(guī)劃將會在今年1、2月份公布。并已明確粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略定位及港澳廣深四城定位：一是充滿活力的世界級城市群。二是具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心。三是“一帶一路”建設(shè)的重要支撐。四是內(nèi)地與港澳深度合作示范區(qū)。五是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。這種定位將是國內(nèi)史無前例的，也是規(guī)格最高的。

而粵港澳大灣區(qū)的9+2城市中，其實(shí)還不止包括廣深二個一線城市，還有香港也是。在2018年的GAWC全球城市中，全球一線城市包括北上廣深、香港和臺北共6個城市。在現(xiàn)在的土地面積5.6萬平方公里基礎(chǔ)上，大灣區(qū)的人口數(shù)量在7000萬的基礎(chǔ)上，還會持續(xù)增加，甚至在未來有可能達(dá)到1億人口。

但是在美元持續(xù)上漲和連續(xù)加息下，香港出現(xiàn)了大幅下跌，緊接著深圳和廣州也是跟著下滑。甚至?xí)霈F(xiàn)整個大灣區(qū)內(nèi)全面下跌趨勢。

另外的二個一線城市北京和上海，也是紅利滿滿。長三角一體化上升國家戰(zhàn)略，標(biāo)志著未來以上海為龍頭的國家戰(zhàn)略沒有絲毫變化。上海都市圈的規(guī)劃將會讓上海擁有更大的發(fā)展?jié)摿?；雄安總體規(guī)劃的最近獲批，北京副中心通州獲批，進(jìn)一步鞏固北京在全國中的經(jīng)濟(jì)地位。

可為什么會偏偏在紅利出臺下卻是出現(xiàn)房產(chǎn)下跌。其實(shí)不然！而是在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)之時，省會城市拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展也出現(xiàn)乏力的情況下，一個新的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整。從省會城市擴(kuò)張拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為以一線城市重新主動經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎和二線城市一起推動經(jīng)濟(jì)從量向質(zhì)的發(fā)展。

未來經(jīng)濟(jì)還會繼續(xù)圍繞著三大城市群發(fā)展，而且一線城市向高質(zhì)量推進(jìn)的過程。

但在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)全面下滑之時，沒有地區(qū)可以獨(dú)善其身。更不用說國際性越來越高的一線城市。

房價下跌在未來幾年里還會繼顯現(xiàn)這種趨勢，尤其是具有代表性的二手房市場。但是由于一線城市的土地資源稀缺，開發(fā)商會繼續(xù)打造高端樓盤，那么可能也會出現(xiàn)部分區(qū)域一手房上漲趨勢。但無論如今的波濤洶涌，未來還是看好一線城市的房地產(chǎn)市場。