第一、一線城市和新一線城市的房價(jià)都跌了嗎？第二、縣城房價(jià)什么時(shí)候跌？這是兩個(gè)事情。

1、新房價(jià)格在一線城市和新一線城市的下跌只是個(gè)別現(xiàn)象四個(gè)一線城市：北京、上海、深圳、廣州，這都是耳熟能詳了。新一線城市有15個(gè)，分別是：成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、寧波、昆明。

統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年6月70個(gè)大中城市新建商品房住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，大部分城市的房價(jià)還是上漲的，不過是上漲的幅度在放緩。

所以一線城市和新一線城市的新房房價(jià)大部分城市是穩(wěn)中微漲，說不上跌，更談不上都在下跌。下跌在一線城市和新一線城市只是個(gè)別現(xiàn)象。

二手房的價(jià)格走勢如何呢？

在一線城市和新一線城市中的二手房價(jià)大部分還是上漲的，下跌的城市數(shù)量比新房中下跌的城市數(shù)量要多幾個(gè)。

2、縣城的房價(jià)什么時(shí)候跌？過去一年多的時(shí)間，不少縣城的房價(jià)都實(shí)現(xiàn)了一波上漲，筆者的老家也是如此，漲幅超過50%，縣城的房價(jià)都上漲了，這個(gè)讓之前很多的專家認(rèn)為三四線的城市沒有投資價(jià)格，更別說縣城了，那么事情為什么會(huì)是這樣？

說到底是這個(gè)時(shí)代給我們進(jìn)行了分層，我們都生活在自己的圈層里面，無法理解這個(gè)圈層之外的人的生活，我們的一線城市進(jìn)入了發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)水平，但是大量的內(nèi)陸城市依然發(fā)展水平低下。我們國家的富豪人數(shù)僅次于美國，但是我們國家的貧困人群數(shù)量依舊不少，這是一個(gè)兩元結(jié)構(gòu)的存在。

當(dāng)我們?cè)谝欢€城市生活久了，是無法理解那些使用拼多多的用戶的，我們對(duì)拼多多嗤之以鼻，但是他擁有3億用戶數(shù)量，市值甚至一度超過了以中產(chǎn)用戶自居的京東。

當(dāng)我們認(rèn)為58只是一個(gè)比較低端的生活信息發(fā)布平臺(tái)的時(shí)候，58鄉(xiāng)鎮(zhèn)APP在鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經(jīng)攻城略地，深得當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)民的喜愛，當(dāng)?shù)氐恼鹃L也成為了鄉(xiāng)鎮(zhèn)信息發(fā)布的樞紐?；ヂ?lián)網(wǎng)資訊下沉到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的方式是我們大部分互聯(lián)網(wǎng)的從業(yè)人員沒有想到的。

那么表現(xiàn)在縣城的房價(jià)也是如此，我們國家有14億人口，能夠在一二線城市生活的畢竟只是少數(shù)，大部分人終其一生只能在縣城終老，過完一生。當(dāng)我們認(rèn)為在一線城市大學(xué)生滿大街都是的時(shí)候，我們忽略了在一個(gè)縣城里面的從業(yè)人員除了公務(wù)員和事業(yè)單位，大學(xué)生真的非常稀少。

當(dāng)我們認(rèn)為每個(gè)人都能上大學(xué)的時(shí)候，其實(shí)不然，2019年的高校畢業(yè)生是843萬，而2001年出生的人口是1702萬，也就是說有一半的人口是走不到大學(xué)的。有一半人在九年義務(wù)教育、高中后就進(jìn)入社會(huì)工作了，這些人有多少會(huì)回到縣城？

因?yàn)閷?duì)很多人來說，從鄉(xiāng)村里面出來，只要能夠在縣城買個(gè)房子定居，讓子女在縣城接受教育，這個(gè)就是進(jìn)步了，比自己的童年和學(xué)生時(shí)代要強(qiáng)得多了。況且在縣城里面就有自己的親戚、朋友、同學(xué)。這就是他的圈子。

縣城是我們不少人的最不壞的選擇去處，也就是縣城是很多人生活的最低的選擇，自然有一定的需求，這是這種需求能夠持續(xù)多久？我們的省會(huì)城市、二線城市在膨脹，每年都吸引數(shù)十萬的人口流入，這些人大多都是本省的鄉(xiāng)村或者縣城的人口。10年以后我相信省會(huì)城市依然充滿了吸引力，20年后更是如此，因?yàn)樗軌蛞恢蔽毡臼∑渌貐^(qū)的人口，而縣城的下一代長大了就要想辦法走出去，出去了就不回來了。我們過去20年的城鎮(zhèn)化，是鄉(xiāng)村大量消亡的20年，那么未來的20年就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)不斷消亡的時(shí)間表，也是縣城逐漸走向衰落的時(shí)間表。

縣城未來沒有吸引力，但是當(dāng)下卻是很多人的選擇。如果你有能力，那么一定要留在一線城市，其次也要是二線城市，或者省會(huì)城市，最低的選擇也是縣城。