我是房產(chǎn)公司投資經(jīng)理，關(guān)注我了解更多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)幕信息先說結(jié)論：

第一、2019年一線城市的房價長遠(yuǎn)來看是會漲的，因為有源源不斷的人口涌入，剛需客戶一直存在；新一線城市（2018年統(tǒng)計的15個新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞、無錫）未來也是長期看漲的，理由也是大城市的剛需一直存在，但是不會暴漲暴跌了。對于剛需客戶來說，買得越早越好。

第二，非住宅項目不建議購買，需要專業(yè)的投資眼光才能做好這類的資產(chǎn)配置，如果沒有挑選好的話，投資會變成資產(chǎn)的拖累。

長期看漲的理由有以下幾個方面：

第一、長期看人口、中期看土地、短期看金融。這是來自于恒大研究院首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平的論點。從第一個角度看，人口是各大新一線城市房價長期上漲的動力。所以在2018年你會看到非常多的城市“搶人大戰(zhàn)”。年輕人是推動城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的動力，也是承接新一線城市高房價的動力。把年輕人搶到就是賺到?。∵@樣的好事，誰不想干！

第二、城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很大的空間。深圳和廣州市分別在人才吸引力方面排名第一和第三，但是與此同時，北京和上海的人口流入增速卻在下降，而且通過各種方式在限制人口。部分二線城市已經(jīng)成功躋身成為新一線城市。這些地方的城市規(guī)劃版圖還在不斷擴大，所以未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的巨大空間是容納更多人口的驅(qū)動力。在城市發(fā)展的歷程中，房子是穩(wěn)定的保值增值的工具，所以未來看新一線城市的房價還是有上漲的空間。

第三、非住宅項目的投資需要謹(jǐn)慎。這里講非住宅包括公寓、商鋪、寫字樓、廠房等等。這些很多在購買的時候首付門檻就高一些，另外交易稅費也要高，在交易上就比住宅缺乏一定的優(yōu)勢。但是商鋪寫字樓到底能不能買呢？這也不是幾句話就能說清楚的。

簡單來講，如果是地段好、流量大、有價格洼地的地方，還是可以考慮投資的，而且如果有專業(yè)的運營團隊的話會更好招商或者招租。

最后的結(jié)論就是：長期看新一線城市的房價還是會漲，剛需客戶買得越早越好，非住宅項目建議謹(jǐn)慎投資。對于新一線城市的房價，你覺得會漲嗎？