現(xiàn)在很多人認(rèn)為未來(lái)5年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但是我們認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲了這么多年，已經(jīng)進(jìn)入到了調(diào)整周期，更何況世上沒有只漲不跌的商品，房?jī)r(jià)更是如此。未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)將按照以下三根主線走，并且會(huì)出現(xiàn)較明顯的分化。 首先，房地產(chǎn)將去投機(jī)化，回歸居住屬性。真正達(dá)到中央所說(shuō)的“房住不炒”的目標(biāo)。未來(lái)5年，房地產(chǎn)投機(jī)需求退出，并且逐步回歸到當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)買力，這意味了房?jī)r(jià)將由當(dāng)?shù)貏傂枋杖朐鰷p來(lái)決定，而不是投機(jī)炒房者來(lái)決定。而目前房?jī)r(jià)由投機(jī)需求決定，所以未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)有一個(gè)回落的過(guò)程。
未來(lái)幾年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)分化，總體上看，一二線城市房?jī)r(jià)因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策限購(gòu)、限售的原因，會(huì)以15%左右下調(diào)，通過(guò)幾年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整，不過(guò)也分出現(xiàn)較大分化。一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、GDP增速緩慢、人口流入小于流出的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)大跌。而如果緊靠特大型城市，GDP增長(zhǎng)強(qiáng)勁，人口流入量大的三四線城市，房?jī)r(jià)跌幅會(huì)稍緩一些。